Echipare Edilitară Electrică pentru PUZ
Orice Plan Urbanistic Zonal (PUZ) trebuie să includă o propunere clară privind racordarea la rețeaua de energie electrică. Fără această documentație, autoritățile pot respinge dosarul sau pot întârzia aprobarea
Ce este Avizul de Amplasament DEER pentru PUZ?
Documentația de Echipare Edilitară pentru rețelele electrice, în faza PUZ, este un set de documente tehnice (memorii și planșe desenate) elaborat de o firmă atestată ANRE, conform cerințelor specifice ale operatorului de distribuție a energiei electrice (în acest caz, DEER - Distribuție Energie Electrică Romania). Aceasta este necesară pentru a obține Avizul de Amplasament favorabil din partea distribuitorului, un aviz esențial pentru aprobarea finală a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) de către autoritățile locale.
Definiție și rol în procesul PUZ
Documentația de Echipare Edilitară pentru rețelele electrice, în faza PUZ, este un set de documente tehnice — memorii și planșe desenate — elaborate de o firmă atestată ANRE, conform cerințelor specifice ale operatorului de distribuție a energiei electrice (în acest caz, DEER – Distribuție Energie Electrică România).
Această documentație este necesară pentru obținerea Avizului de Amplasament favorabil emis de distribuitor, un aviz esențial pentru aprobarea finală a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) de către autoritățile locale.
Rolul principal al documentației este de a analiza situația actuală a rețelelor electrice din zona vizată de PUZ, de a propune soluții tehnice concrete pentru alimentarea cu energie electrică a dezvoltărilor viitoare prevăzute (locuințe, obiective comerciale, industriale etc.) și de a stabili reglementările urbanistice legate de infrastructura electrică (culoare de protecție, amplasare posturi de transformare, trasee LES/LEA etc.).
În esență, documentația asigură compatibilitatea dezvoltării urbanistice propuse cu rețelele electrice existente și viitoare, în conformitate cu normele tehnice și de siguranță în vigoare.
Cui se adresează?
Dezvoltatori, investitori, primării și proprietari care inițiază PUZ-uri.
Serviciul este esențial pentru:
- Proiecte imobiliare – ansambluri rezidențiale, mixte, comerciale;
- Investiții industriale – parcuri logistice, hale, unități de producție;
- Extinderea intravilanului sau reconversia funcțională prin PUZ-uri publice;
- Proprietari care vor să urbanizeze terenuri sau să modifice funcțiuni.
Ai nevoie de o firmă atestată ANRE cu experiență, care știe cum să evite refuzurile și să obțină avizul cât mai eficient.
Contextul de aplicare
Documentația de Echipare Edilitară – Faza PUZ este necesară în următoarele situații:
Dezvoltatori imobiliari - Cei care inițiază un PUZ pentru construirea de ansambluri rezidențiale, comerciale sau mixte, pe terenuri ce necesită reglementare urbanistică specifică și, implicit, extinderea sau modernizarea rețelei electrice.
Investitori industriali - Cei care planifică realizarea de hale de producție, parcuri logistice sau alte obiective cu consum ridicat de energie, într-o zonă reglementată prin PUZ.
Autorități publice locale (Primării) - Care inițiază PUZ-uri pentru extinderea intravilanului, reconversia funcțională a unor zone sau dezvoltarea de proiecte publice de infrastructură ce implică și alimentarea cu energie electrică.
Proprietari de terenuri mari - Cei care doresc modificarea reglementărilor urbanistice (de exemplu, trecerea din extravilan în intravilan sau schimbarea funcțiunii zonei), modificări ce presupun asigurarea tuturor utilităților, inclusiv a rețelelor electrice.
De ce să lucrezi cu noi?
- Avem experiență directă cu DEER și știm exact ce solicită
- Elaborăm documentația completă, clară și conformă – fără riscul refuzului
- Optimizăm soluțiile propuse pentru a evita costuri inutile sau blocaje în avizare
- Ne ocupăm de întregul proces tehnic, tu rămâi focusat pe proiectul tău
Ce conține documentația?
Documentația de Echipare Edilitară Electrică pentru PUZ include un Memoriu General cu analiza rețelelor electrice existente, disfuncționalități și soluții propuse, precum și planuri detaliate pe suport topografic actualizat. Sunt prezentate reglementări urbanistice, trasee rețele, amplasamente PT, zone de protecție și interdicții de construire. Toate propunerile sunt elaborate de o firmă atestată ANRE, în colaborare cu operatorul de rețea.
Componentele principale (conform Înștiințării DEER Nr. 30847/02.10.2024)
Documentația de Echipare Edilitară – Faza PUZ, solicitată de DEER, trebuie să includă următoarele elemente:
Memoriu general
- Descrierea situației existente a rețelelor electrice.
- Concluzii din studii de fundamentare privind disfuncționalitățile actuale.
- Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea acestor disfuncționalități.
- Permisivități și restricții de construire în raport cu rețelele electrice.
- Soluții pentru echiparea edilitară electrică (trasee LEA/LES, amplasare PT, suprafețe ocupate) și coexistența cu alte instalații.
Planuri lizibile, complete și conforme, realizate pe suport topografic actualizat:
- Încadrarea în localitate (scara 1:2000 / 1:5000): evidențiază legătura dintre zona PUZ și PUG-ul localității.
- Analiza situației existente (scara 1:500 / 1:1000): arată rețelele electrice existente, funcțiunile, fondul construit, circulațiile, spațiile publice, regimul juridic și disfuncționalitățile de echipare electrică.
- Propuneri de reglementări urbanistice și zonificare funcțională.
- Propuneri privind echiparea edilitară electrică, la aceeași scară cu analiza:
- Soluții concrete pentru alimentarea cu energie electrică a zonei PUZ.
- Definirea zonelor de protecție și siguranță pentru rețelele existente și cele propuse.
- Stabilirea interdicțiilor de construire.
- Regimul juridic al instalațiilor electrice propuse și al terenurilor ocupate definitiv.
- Propuneri privind circulația juridică a terenurilor și obiective de utilitate publică.
- Propuneri de drumuri și accese.
- Ilustrare urbanistică a zonei studiate.
Important
Toate propunerile de echipare edilitară electrică sunt stabilite de firma atestată ANRE, în colaborare cu Centrul de Operațiuni Rețele al operatorului de distribuție (ex: SDEE Brașov).
Pașii pentru realizare – fără complicații
Discutăm certificatul de urbanism și verificăm dacă e necesar avizul electric.
Pregătim documentele preliminare și depunem solicitarea la DEER.
Primești înștiințarea cu cerințele detaliate de la operator.
Elaborăm documentația „Echipare Edilitară” conform normelor, împreună cu specialiști atestați ANRE.
Depunem dosarul complet la DEER și urmărim procesul de avizare.
Integram condițiile tehnice în PUZ și mergem spre aprobarea finală.
Pașii de urmat pentru obținerea Avizului de Amplasament Electric în cadrul PUZ
Etapele principale ale procesului
- Inițierea PUZ-ului
Beneficiarul obține Certificatul de Urbanism, care precizează necesitatea avizului electric. - Solicitarea avizului
Se depune la operatorul de distribuție (DEER) cererea pentru emiterea Avizului de Amplasament, împreună cu documentele preliminare ale PUZ-ului. - Primirea înștiințării
DEER transmite o înștiințare (precum cea primită de dvs.), prin care solicită completarea dosarului cu documentația de „Echipare Edilitară Faza PUZ”, elaborată de o firmă atestată ANRE. - Contractarea firmei atestate
Beneficiarul colaborează cu o firmă specializată, atestată ANRE, pentru întocmirea documentației. - Elaborarea documentației
Firma atestată realizează memoriul tehnic și planșele, conform cerințelor din înștiințare și normativelor în vigoare, în colaborare cu serviciul tehnic DEER (ex: SDEE Brașov). - Depunerea documentației complete
Documentația finalizată („Echipare Edilitară Faza PUZ”) se transmite către DEER. - Analiza și avizarea
DEER analizează documentația. Dacă aceasta este conformă, se emite Avizul de Amplasament favorabil (eventual cu condiții tehnice specifice). Dacă nu, se solicită completări sau corecturi. - Integrarea în PUZ
Concluziile și eventualele condiții din aviz se integrează în documentația finală a PUZ-ului. - Aprobarea PUZ-ului
PUZ-ul, având toate avizele necesare (inclusiv cel electric), este înaintat spre aprobare Consiliului Local.
Beneficiile unei documentații conforme cu cerințele DEER
Aviz obținut fără întârzieri inutile
Soluții clare, compatibile cu rețelele existente
